Prodej pole 75572 m²

Šternberk, Dalov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemek je v současné době užíván společností MJM Agro, a.s. na základě pachtovní smlouvy s platností do 30. 9. 2030

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji zemědělský pozemek o celkové výměře 80 586 m2 nacházející se ve Šternberku, v katastrálním území Dalov (LV 215).
Parcela č. 1091 je vedená jako trvalý travní porost. 

Pozemek je v současné době užíván společností MJM Agro, a.s. na základě pachtovní smlouvy s platností do 30. 9. 2030 (běží výpovědní lhůta).

Pozemek je vhodný jako dlouhodobá investice, pro zemědělské hospodaření, pastvu, případně jako stabilní trvalý travní porost.

Přístup je zajištěn po obecní komunikaci.
Více informací vám poskytne realitní specialista.

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (31 Kč/m²)
Pozemek: 75572 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vzdálenosti

bankomat 6473 m MHD 7 m školka 3162 m lékař 6436 m pošta 2847 m restaurace 3111 m škola 4918 m obchod 7860 m vlak 6737 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.35 mil. Kč

31 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.34 mil. Kč

3.32 mil. – 7.28 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 45 km) 4.48 mil. · váha 52 %

Model z dat 4.37 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.76 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 7.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 05:24

Zemědělský pozemek (trvalý travní porost) o výměře přes 75 tisíc m² ve Šternberku-Dalově. Pozemek je zatížen platnou pachtovní smlouvou až do roku 2030, což omezuje jeho okamžité vlastní využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Zastávka: 2473 m (Horní Loděnice, Nové Dvorce)
Nádraží: 6735 m (Moravský Beroun)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno