prodej stavebního pozemku 2 113 m²
Ruda nad Moravou · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, pozemek k výstavbě rodinného domu, 2113 m², Ruda nad Moravou-část Hostice Hledáte pozemek pro své bydlení mimo městskou zástavbu blíže přírodě v podhůří Jeseníků? Pokud ano, tak věnujte pozornost nabídce větší parcely v klidné lokalitě v Rudě nad Moravou, část Hostice, která se nachází na jejím okraji. Pozemek podél místní zpevněné komunikace je vyvýšený, mírně svažitý, osázený převážně s ovocnými stromy různého stáří. V souladu s územním plánem obce leží v zóně VN-plochy smíšené - venkovské, zastavitelné rodinnými domy. Všechny základní inženýrské sítě elektrického vedení VN, rozvod STL plynovodu, obecní vodovod, veřejná splašková kanalizace i místní telekomunikační vedení jsou na jeho hranici nebo jsou vedeny v k pozemku přilehlé komunikaci. Kromě příjezdu k nabízené parcele osobním nebo nákladní autem je v místě spojení autobusem se zastávkou vzdálenou od pozemku do 200 m nebo vlakem z přibližně 1,7 km vzdálené stanice v Rudě nad Moravou po v nedaleké minulosti nově vybudované železnici mezi Bludovem a Hanušovicemi. S ohledem na polohu obce jsou z Hostic dojezdové vzdálenosti do 20 minut autem do měst Šumperk, Zábřeh nebo Hanušovice. Další výhodou je, že stále rozvíjející se obec Ruda nad Moravou má téměř plnou občanskou vybavenost. Pro stavbu domu k bydlení předností pozemku je kromě klidnější venkovské lokality orientace na jihovýchodní osluněnou stranu a z vyvýšeného místa pohled na panorama Jeseníků. S ohledem na předpokládané terénní úpravy před stavbou rodinného domu je proti jiným nabídkám zastavitelných pozemků v lokalitě obce Ruda nad Moravou a okolí minimálně 1.000 Kč/m² a výše pozemek nabízen za příznivou jednotkovou cenu do 710 Kč/m², včetně kompletního realitního i právního servisu. Prodávající si vyhrazuje právo svoji nemovitost prodat zájemci s nejvýhodnější nabídkou, kterou ale nemusí být pouze cena. Poptávajícím pro jejich rozhodování k prohlídce nabízeného pozemku a okolí nebo k případnému doplnění informací přímo na místě doporučujeme kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (708 Kč/m²)
- Pozemek
- 2113 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- OSTROV REALIT s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2217
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.50 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1495.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
2.61 mil. Kč
rozpětí 1.67 mil. – 3.57 mil. Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 43 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.16 mil. · váha 75 %
Model z dat
3.45 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
5.03 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 023 Kč/m² → 2.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 5.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Ruda nad Moravou, u kostela)
- Nádraží
- 821 m (Ruda nad Moravou)
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |