Prodej pole 4759 m²

Křelov-Břuchotín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 4759 m², vedený jako orná půda, v atraktivní lokalitě na okraji obce Křelov-Břuchotín, v těsné blízkosti Olomouce.
Pozemek představuje zajímavou příležitost pro dlouhodobé uložení finančních prostředků do půdy. Výhodou je především jeho atraktivní poloha s velmi dobrou dostupností do Olomouce a zároveň blízkost dálnice D35, sjezdu 263.
Pozemek je v současnosti zemědělsky obhospodařován na základě platné pachtovní smlouvy do 30. 9. 2027, což novému vlastníkovi zajišťuje průběžný výnos z pachtu.
Jedná se o zemědělský pozemek bez aktuálního určení k výstavbě, který může být zajímavý zejména pro investora hledajícího stabilní dlouhodobé uložení prostředků do půdy v perspektivní lokalitě v blízkosti krajského města.

Parametry

Cena: 619 000 Kč (130 Kč/m²)
Pozemek: 4759 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: story-reality

Vzdálenosti

bankomat 2075 m MHD 165 m školka 73 m lékař 2332 m pošta 228 m restaurace 1341 m škola 160 m obchod 2046 m vlak 1776 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	619 000 Kč	-13.3 %
24.08.2026	714 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

619 000 Kč

130 Kč/m²

Odhad reálné ceny

667 235 Kč

646 893 – 713 933 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 627 201 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 713 993 · váha 86 %

Model z dat 439 089 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 359 304 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 Kč/m² → 713 993 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 439 089 Kč (rozpětí 279 856 Kč – 743 394 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6827 nabídek stejného druhu → 359 304 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 619 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Křelov, náves)
Nádraží: 1779 m (Olomouc-Řepčín)
Olomouc hl. n.: 34 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 82 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Liberec: 204 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 209 min · 2 přestupy
České Budějovice: 225 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 714 000 → 619 000
24.08.2026	přidáno