Prodej stavebního pozemku 1301 m²

Hlubočky, Hrubá Voda · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

52 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte investiční příležitost uprostřed přírody, která vám umožní realizovat vlastní developerský projekt nebo si postavit domy podle svých představ? V malebné obci Hrubá Voda nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 1301 m² s potenciálem rozdělení na tři samostatné stavební parcely.

Na pozemku se aktuálně nachází rodinný dům. Ve spolupráci s majitelem je možné stavbu odstranit a připravit pozemek k nové výstavbě. Disponujeme návrhem na výstavbu tří samostatných domů, které respektují přírodní charakter lokality a nabízejí zajímavé možnosti budoucího využití.

Pozemek je napojen na elektřinu, přístupný z obecní komunikace a nabízí dostatek prostoru pro rozmanité stavební záměry. Nachází se v klidné části obce, obklopen zelení a s minimem okolní zástavby. Na pozemku lze vybudovat hlubinný vrt pro vrtanou studnu. Odkanalizování je možné buď zřízením septiku, nebo vlastní čističkou odpadních vod.

Hrubá Voda je vyhledávanou lokalitou s výbornou dostupností vlakem i autem, ideální pro milovníky přírody a aktivního odpočinku. Jen pár minut chůze od pozemku se nachází oblíbený Resort Hrubá Voda s bobovou dráhou, lanovým centrem, lyžařským areálem, saunovým světem i restauracemi. Lokalita je navíc oblíbená mezi cyklisty a turisty.

Zaujala vás tato příležitost? Rádi vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku. Ozvěte se nám.

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (3843 Kč/m²)
Pozemek: 1301 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vojtareality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice elektřina: 230V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 6055 m MHD 1064 m školka 2212 m lékař 6055 m pošta 2371 m restaurace 1399 m škola 4614 m vlak 336 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

3 843 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.41 mil. Kč

2.87 mil. – 4.97 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 3.39 mil. · váha 84 %

Model z dat 3.75 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.15 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 608 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 6.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1061 m (Hlubočky, Domov důchodců)
Nádraží: 340 m (Hrubá Voda zastávka)
Olomouc hl. n.: 40 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno