Pronájem bytu 1+1 35 m²

Hradec Králové, Třebeš · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu v panelovém domě po rekonstrukci. Součástí bytu je kuchyňská linka s vestavěnou troubou, digestoří, sklo-keramickou varnou deskou a lednicí. Na chodbě vestavěná skříň. Sklep je součástí nájmu (lze umístit např. kolo). Internet rozvedený v domě (zásuvka v bytě). Parkování bez problému před domem (velké parkoviště). Veškerá občanská vybavenost v blízkém okolí (škola, školka potraviny, knihovna atd). Preferujeme pouze dlouhodobý pronájem. 

Nájem 14 000,- se smlouvou na 6m s možností prodloužení na dobu neurčitou.

Poplatky jsou platné pro jednu osobu a reflektují aktuální ceny energií (služby 1700,- plus elektřina 800,-). V případě dvou osob zvýšení poplatku za služby. V případě nižší spotřeby vrácení přeplatku.

Pronájem možný od 01.09.2026.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
Poplatky: 2 500 Kč
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 23.08.2026 (7 dní)
RÚIAN: 23929987

Vybavení a sítě

sklep sklep (m²): 4 výtah zobrazení na portálu: 722

Odhad reálné ceny

12 669 Kč

rozpětí 11 597 – 14 330 Kč · jistota 78 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 909 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 360 · váha 64 %

Model z dat 13 324 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 11 279 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 353 Kč/m² → 12 360 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 324 Kč (rozpětí 11 300 Kč – 15 875 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 11 279 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 23158 m (Úhřetice)
Pardubice hl. n.: 72 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno