Prodej stavebního pozemku 875 m²

Grygov, Grygov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme stavební pozemek o výměře 875m2 (š.14,4m x d.63m)v obci Grygov nedaleko Olomouce. Pozemek je rovinatý orientovaný západním směrem. U pozemku jsou veškeré inženýrské sítě (NN, splašková kanalizace, vodovod, plynovod, optický kabel), asfaltová komunikace. Dle platného územního plánu se pozemek nachází v ploše s regulativem (SV) - plochy smíšené obytné - venkovské (více informací ve fotogalerii). Pozemek je vhodný jak pro trvalé bydlení (rodinný dům), ale i jako investice - možnost  výstavby bytového domu se 4 byty; v místě škola, školka, obchod, pošta. K prohlídce pozemku volejte realitního makléře p.Záhumenského Libora        

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (4457 Kč/m²)
Pozemek: 875 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: real-invest-plus-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 2681 m MHD 553 m školka 625 m lékař 2868 m pošta 479 m restaurace 351 m škola 625 m obchod 2615 m vlak 93 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

4 457 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.63 mil. Kč

4.03 mil. – 5.84 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.95 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.87 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 653 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2165 m (Velký Týnec, Vsisko, rozc.)
Nádraží: 212 m (Grygov)
Olomouc hl. n.: 25 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 55 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 1 přestup
Liberec: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno