Prodej stavebního pozemku 443 m²

Olomouc, Slavonín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 443 m2 v Olomouci části Slavonín.
&#8203;Pozemek je ideální pro výstavbu rodinného domu. Elektřina je přímo na pozemku. Rovinný terén snižuje náklady na základy i terénní úpravy. Z obou stran pozemku je možný příjezd. Okolí pozemku je bez hustého provozu a nabízí v sousedství více soukromí.
&#8203;Pozemek disponuje skvělou dostupností. V pěší docházce je zastávka MHD, navíc je blízko nájezdu na dálnice, takže je zajištěné rychlé napojení na všechny hlavní směry.
&#8203;Přímo ve Slavoníně najdete základní školu, mateřskou školu, i ostatní občanskou vybavenost.  Do centra města Olomouce je velmi dobrý dojezd, takže denní dojíždění je pohodlné. Další informace o pozemku a prohlídku si můžete domluvit s naším realitním specialistou.
&#8203;

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (7427 Kč/m²)
Pozemek: 443 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vzdálenosti

bankomat 737 m MHD 99 m školka 230 m lékař 77 m pošta 1162 m restaurace 216 m škola 60 m obchod 808 m vlak 1303 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

7 427 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.89 mil. Kč

4.01 mil. – 5.60 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 5.17 mil. · váha 89 %

Model z dat 3.64 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 676 Kč/m² → 5.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 6.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 06:24

Stavební pozemek pro výstavbu rodinného domu v Olomouci - Slavoníně. Inzerát neobsahuje žádná významná rizika a elektřina je na pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: elektřina přímo na pozemku

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Slavonín, křižovatka)
Nádraží: 1283 m (Nemilany)
Olomouc hl. n.: 32 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 70 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno