Prodej komerčního pozemku 5609 m²
Paseka · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji pozemek o velikosti 5609 m² s chatou bez č.p. v obci Karlov v krásné lokalitě podhůří Jeseníků. Pozemek byl původně využíván jako sjezdovka. Horní část pozemku pronajata od obce.
Chata je postavená na patkách s dřevěným obložením. Okna plastová s izolačními dvojskly. Topení řešeno krbovými kamny. El. rozvody hliník, Objekt není zateplený.
dispozice: 1NP - zádveří, pokoj, kuchyně Dům napojen el 230, 380. Objekt není napojen na vodu a odpady.
Vše řádně zapsáno v katastru nemovitostí.
Možno financovat hotově i hypotékou - zařídíme. Zveme Vás na prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118678.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (374 Kč/m²)
- Pozemek
- 5609 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-bahenskypartneri
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
7553 m
MHD
49 m
školka
484 m
lékař
15 m
pošta
159 m
restaurace
3818 m
škola
396 m
obchod
7455 m
vlak
3487 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
374 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.45 mil. Kč
3.32 mil. – 9.82 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
6.21 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.93 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
7.29 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 107 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 7.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 01:08
Komerční pozemek s chatou v podhůří Jeseníků, dříve využívaný jako sjezdovka. Objekt postavený na patkách nemá vodu ani odpady a část pozemku je pronajatá od obce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- není napojen na vodu
- odpady
- bez odpadů
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- chata bez č.p.
- nutne investice
- chybí připojení na vodu a odpady
Dostupnost
- Zastávka
- 2243 m (Paseka Sanatorium)
- Nádraží
- 6530 m (Újezd u Uničova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |