Prodej stavebního pozemku 5609 m²

Paseka · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Horní část pozemku pronajata od obce.

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji pozemek o velikosti 5609 m² s chatou bez č.p. v obci Karlov v krásné lokalitě podhůří Jeseníků. Pozemek byl původně využíván jako sjezdovka. Horní část pozemku pronajata od obce. 
Chata je postavená na patkách s dřevěným obložením. Okna plastová s izolačními dvojskly. Topení řešeno krbovými kamny. El. rozvody hliník, Objekt není zateplený. 
dispozice: 1NP - zádveří, pokoj, kuchyně Dům napojen el 230, 380. Objekt není napojen na vodu a odpady. 
Vše řádně zapsáno v katastru nemovitostí. 

Možno financovat hotově i hypotékou - zařídíme. Zveme Vás na prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118674.

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (374 Kč/m²)
Pozemek: 5609 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-bahenskypartneri

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 7553 m MHD 49 m školka 484 m lékař 15 m pošta 159 m restaurace 3818 m škola 396 m obchod 7455 m vlak 3487 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

374 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.32 mil. Kč

2.93 mil. – 6.60 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 20 km) 3.86 mil. · váha 72 %

Model z dat 5.20 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 13.56 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 688 Kč/m² → 3.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 8.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 13.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 10:23

Pozemek v podhůří Jeseníků s chatou bez č.p., dříve využívaný jako sjezdovka. Pozor na to, že část pozemku je pouze v pronájmu od obce a objekt nemá vodu ani odpady.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: krbová kamna
prislusenstvi: chata bez č.p.
nutne investice: objekt není zateplený, chybí napojení na vodu a odpady

Dostupnost

Zastávka: 2243 m (Paseka Sanatorium)
Nádraží: 6530 m (Újezd u Uničova)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno