Nemovitosti

prodej domu 101 m² s pozemkem 1 640 m²

Slapy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej venkovského stavení 101m², pozemek 1640 m² v obci Slapy, Praha-západ Nabízím k prodeji venkovské stavení s krásným pozemkem v malebné obci Slapy, pouhých 29 km od Prahy. Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení v dosahu velkoměsta. Obec Slapy se nachází v okrese Praha-západ, kde žije trvale cca 950 obyvatel. Slapy nabízí občanům 2 pobočky bank a pojišťoven, poštu, mateřskou školu, základní školu, obchody a restaurace. Pro milovníky golfu je velkým lákadlem 18ti jamkové golfové hřiště Slapy Svatý Ján, vzdálené pouhých 2,5 km a stejná vzdálenost je také k vodní nádrži Slapy. Nemovitost je určena k částečné rekonstrukci. Dům je napojený na veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci. Toto venkovské stavení je ideální pro ty, kteří chtějí vytvořit bydlení podle svých představ a zároveň ocení klid venkova s výbornou dostupností do Prahy. Pro bližší informace a prohlídku této zajímavé nemovitosti mě prosím neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
8.90 mil. Kč (88119 Kč/m²)
Užitná plocha
101 m²
Pozemek
1640 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 09.02.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1428 m 2 Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Zastavěná plocha: 248 m 2 Číslo zakázky: IDNES-926110

Odhad reálné ceny

7.46 mil. Kč
rozpětí 5.70 mil. – 9.78 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.26 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 4.40 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 4.90 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.26 mil. Kč (rozpětí 9.59 mil. Kč – 18.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 740 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.40 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
121 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno