Pronájem bytu 1+1 40 m²

Praha, Praha - Hostivař · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme podnájem bytové jednotky 1+1 s vlastním vchodem v RD s více bytovými jednotkami. Nemovitost se nachází ve dvou patrech. V 1NP se nachází kuchyňka vybavená dvouplotýnkou, menší troubou, mikrovlnkou, starší lednicí s koupelnou (WC, sprchový kout, pračka). Po schodech nahoru se přejde do prostorné ložnice vybavené vestavěnou skříní, samostatnou skříní, postelí a komodou. Z ložnice je vstup na menší zasklený balkon vedoucí do zahrady.
Okna pokojů jsou situována do zahrady. Zahradu je možné po předchozí domluvě využívat. Parkování bezproblémové v ulici před domem (žádné zóny).
V docházkové vzdálenosti Vivo Hostivař, Lidl. Tramvajová a autobusová zastávka do 5 min chůze. 

Nemovitost je vhodná vzhlede ke své velikosti pro max 2 osoby, případně samoživetelku/samoživitele pečující o dítě.

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (450 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.08.2026 (7 dní)
RÚIAN: 22567666

Vybavení a sítě

balkon (m²): 3 parkování zobrazení na portálu: 1174

Odhad reálné ceny

17 557 Kč

rozpětí 15 945 – 19 617 Kč · jistota 67 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 504 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 858 · váha 64 %

Model z dat 17 227 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 13 016 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 446 Kč/m² → 17 858 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 227 Kč (rozpětí 14 610 Kč – 20 524 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 13 016 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Hostivařská)
Nádraží: 725 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno