Nemovitosti

Prodej zahrady 445 m²

Bělkovice-Lašťany, Bělkovice-Lašťany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 445 m² v k.ú. Lašťany, umístěnou v klidné části obce. Pozemek je v dobrém stavu, vhodný k rekreaci nebo vybudování zahradního zákoutí dle vašich představ. Příjemné a tiché prostředí s dobrým přístupem. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
1.59 mil. Kč (3573 Kč/m²)
Pozemek
445 m²
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2382 m MHD 57 m školka 598 m lékař 2067 m pošta 32 m restaurace 316 m škola 703 m vlak 2682 m

Odhad reálné ceny

698 267 Kč
rozpětí 413 117 – 1.27 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 128 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 656 371 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 906 906 · váha 40 %
Model z dat 690 929 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 278 997 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 038 Kč/m² → 906 906 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 690 929 Kč (rozpětí 386 517 Kč – 1.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 278 997 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 128% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
366 m (Bělkovice-Lašťany, Lašťany, Hostinec)
Nádraží
3033 m (Štarnov)
Pardubice hl. n.
108 min · 1 přestup
Praha hl. n.
156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno