prodej stavebního pozemku 732 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 732 m² Nabízíme k prodeji pozemek na ulici Odlehlá v klidné části městské části Ořešín, která je nejmenší a nejvýše položenou městskou částí Brna. Jedná se o soubor několika parcel, na jedné z nich je stavba s vlastním číslem popisným s vlastní příjezdovou cestou a historicky sloužila jako truhlárna. Dle platného územního plánu nelze ve stabilizované ploše stavět novou výstavbu, ale je možné realizovat pouze přestavby s možností zbourání a nahrazením za nové. Nemovitost by mohla sloužit jako rodinný dům popřípadě prohlášením vlastníka vytvořit 3 bytové a jednu nebytovou jednotku. Vizualizace případného projektu v galerii. Plyn, voda a kanalizace jsou na hranici pozemku. Souhlas k vybudování přípojek vydali správci sítí. Původní historické přípojky nejsou funkční. Na hranici pozemku je již vybudována vlastní přípojka elektřiny. Ulice Odlehlá je jen pár minut pěšky od koňského ranče, poblíž lesů do Útěchova. To vše v rámci městské hromadné dopravy a kousek od nákupního centra globus. Obec má částečně vilový a částečně rurální charakter, dům je ve slepé ulici. Díky položení nad brněnskou kotlinou zde budete dýchat mimořádně čistý vzduch. Veškeré informace je nezbytné ověřit na patřičných úřadech. V případě zájmu o prohlídku kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (12281 Kč/m²)
Pozemek: 732 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-25904

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.09.2026	8.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	899000.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.89 mil. Kč

rozpětí 4.90 mil. – 11.54 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 9.48 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.65 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 1.76 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 954 Kč/m² → 9.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.65 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 12.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 18504 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Ořešín)
Nádraží: 3163 m (Česká)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	znovu v nabídce
26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno