prodej domu 354 m² s pozemkem 693 m²
Jeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům 6+2 kk, 354 m² Nabízíme moderní a nadstandardně prostorný rodinný dům o celkové podlahové ploše 354 m², vhodný pro komfortní rodinné či vícegenerační bydlení. Dispozice domu je řešena jako 6+2 kk se dvěma samostatnými kuchyňskými linkami propojenými s prostornými obývacími pokoji. 1. nadzemní podlaží o výměře 201 m² nabízí velkorysý obytný prostor, technické zázemí, dílnu a sklad. 2. nadzemní podlaží o výměře 153 m² poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro rodinné bydlení. V domě se nachází celkem čtyři ložnice, tři koupelny (2× sprchový kout, 1× vana), pět WC, dva bidety, dvě spíže a dvě technické místnosti. Chodba je vybavena vestavěnými skříněmi. Celý dům disponuje podlahovým vytápěním napojeným na plynový kotel. O zdravé a úsporné bydlení se stará rekuperace zajišťující výměnu vzduchu a efektivní vytápění. Součástí nemovitosti je také fotovoltaická elektrárna s možností ovládání přes mobilní aplikaci, stejně jako další chytré prvky domácnosti. Dům je postaven z kvalitních broušených cihel Porotherm. Střešní krytinu tvoří černá betonová taška. Výhodou je pochozí půda poskytující další úložný prostor. Na pozemku se nachází bazén o rozměrech 7,2 × 3,6 m s výměníkem pro ohřev vody. Nemovitost nabízí kombinaci kvalitních materiálů, moderních technologií a velkorysého prostoru pro náročné klienty. V případě zájmu o prohlídku, kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 26.99 mil. Kč (76243 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 354 m²
- Pozemek
- 693 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře
Terasa : 40 m 2
Datum nastěhování: 18.05.2026
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 400 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2019
Zastavěná plocha: 178 m 2
Číslo zakázky: IDNES-986471
Odhad reálné ceny
10.71 mil. Kč
rozpětí 8.27 mil. – 13.83 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 152 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
13.86 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
8.37 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
17.18 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.86 mil. Kč (rozpětí 10.03 mil. Kč – 19.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 11.93 mil. Kč (1274 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.16 mil. Pozemek 693 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 17.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.99 mil. Kč je o 152% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |