Prodej stavebního pozemku 1555 m²

Litovel, Tři Dvory · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — přístupová cesta u brány bude řešena převedením spoluvlastnického podílu
vecne bremeno — příjezdová cesta bude zajištěna věcným břemenem

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 555 m² v obci Tři Dvory u Litovle.
Rovinatý pozemek o přibližných rozměrech 45 × 31 metrů představuje zajímavou investiční příležitost do budoucna. V současné době se nejedná o stavební pozemek určený k okamžité výstavbě rodinného domu, nicméně díky své poloze a okolnímu rozvoji nabízí potenciál pro budoucí zhodnocení investice.

Inženýrské sítě (elektřina, vodovod a kanalizace) se nachází ve vzdálenosti přibližně 23 metrů od hranice pozemku. Přístup k pozemku bude zajištěn prostřednictvím věcného břemene chůze a jízdy a spoluvlastnickým podílem na příjezdové komunikaci, který bude součástí převodu.

Pozemek se nachází na klidném místě mimo hlavní dopravní tah, na okraji chráněné krajinné oblasti a v blízkosti přírody. Lokalita nabízí příjemné a nerušené prostředí s potenciálem budoucího rozvoje.

Tři Dvory jsou místní částí města Litovel v okrese Olomouc. Od centra Litovle jsou vzdáleny pouhých 2,5 km, což zajišťuje snadnou dostupnost veškeré občanské vybavenosti. Pravidelné autobusové spojení a rychlá dostupnost do Olomouce, kam se dostanete automobilem přibližně za 20 minut, činí tuto lokalitu atraktivní jak pro investory, tak pro zájemce hledající perspektivní pozemek v dosahu města.

Vážným zájemcům ráda zašlu nebo osobně poskytnu podrobné informace k možnostem budoucího využití pozemku, přístupovým právům a dalším souvisejícím skutečnostem.

Pro více informací doporučujeme zhlédnout naši videoprohlídku a neváhejte nás kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.42 mil. Kč (913 Kč/m²)
Pozemek: 1555 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: handel-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 2518 m MHD 206 m školka 1546 m lékař 2358 m pošta 2419 m restaurace 180 m škola 1589 m obchod 6885 m vlak 1568 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	1.42 mil. Kč	-32.4 %
24.08.2026	2.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.42 mil. Kč

913 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.03 mil. Kč

2.77 mil. – 4.58 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.04 mil. · váha 86 %

Model z dat 4.26 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 598 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 7.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 3.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.42 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 12:24

Jde o rovinatý stavební pozemek o výměře 1555 m² v obci Tři Dvory u Litovle s inženýrskými sítěmi v dosahu 23 metrů. Pozemek má zajištěn přístup přes věcné břemeno a spoluvlastnický podíl na cestě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: přístupová cesta zajištěna věcným břemenem a spoluvlastnickým podílem

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Litovel, Tři Dvory, obchod)
Nádraží: 1568 m (Červenka)
Olomouc hl. n.: 60 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 1 přestup
Liberec: 208 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 2.10 mil. → 1.42 mil.
24.08.2026	přidáno