prodej domu 300 m² s pozemkem 538 m²
Makotřasy · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej moderní vily 6+1, 394m², Makotřasech, prostorný rodinný dům s krásným výhledem a skvělou do Hledáte něco nevšedního, kam se vejdete s celou rodinou a domácími mazlíčky? Nabízíme k prodeji exkluzivní třípodlažní vilu o dispozici 6+1, nacházející se v klidné obci Makotřasy, jen pár minut od Prahy a letiště Václava Havla. Dům je ideální pro náročnou rodinu, která hledá spojení komfortního bydlení, moderní architektury a klidného prostředí s výbornou dostupností do města. Dispozice domu: 1. NP (přízemí): samostatná bytová jednotka (vhodná pro hosty, kancelář či posilovnu) koupelna se sprchovým koutem a WC technická místnost / prádelna dvougaráž 2. NP: prostorný obývací pokoj s krbem a vstupem na terasu a zahradu moderní kuchyně s jídelním prostorem a krásným výhledem do okolí pokoj pro hosty koupelna s WC a bidetem 3. NP: 3 samostatné ložnice, z toho master ložnice s vlastní šatnou a koupelnou druhá koupelna pro zbylé pokoje Celkem se v domě nacházejí 4 koupelny. Další výhody: prostorná zahrada, ideální pro děti či odpočinek klidná lokalita s minimálním provozem výborná dostupnost – 5 minut na letiště, 15–20 minut do centra Prahy kvalitní materiály, moderní design, dostatek úložných prostorů. V případě Vašeho zájmu kontaktujte makléře a rezervujte si své místo.
Parametry
- Cena
- 18.90 mil. Kč (63000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 538 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 15 m 2
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Datum nastěhování: 30.10.2025
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 250 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2025
Zastavěná plocha: 123 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-969855
Odhad reálné ceny
8.95 mil. Kč
rozpětí 6.91 mil. – 11.57 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 111 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.59 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
6.98 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
14.56 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.59 mil. Kč (rozpětí 8.39 mil. Kč – 16.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek 538 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |