Prodej pole 4912 m²

Litovel, Litovel · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi dva pozemky, vedené jako orná půda v k.ú. Litovel. Jedná se o parcely č. 1076/68 s výměrou 2.010 m2 a parcelní číslo 1076/75 o výměře 2.902 m2. Oba pozemky se nachází poblíž cyklostezky vedoucí z Litovle k Jezdeckému klubu Šargoun. Pozemky jsou obhospodařovány ZD Unčovice, a to na základě nájemní smlouvy na dobu neurčitou, s pouze jednoletou výpovědní lhůtou! Jedná se o zajímavou investici. Bližší info vám rád sdělí makléř zakázky.

Parametry

Cena: 389 000 Kč (79 Kč/m²)
Pozemek: 4912 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hanacka-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 56 m MHD 365 m školka 302 m lékař 83 m pošta 591 m restaurace 67 m škola 81 m vlak 382 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	389 000 Kč	+1.0 %
02.10.2026	385 000 Kč	-9.4 %
24.08.2026	425 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

389 000 Kč

79 Kč/m²

Odhad reálné ceny

341 559 Kč

230 922 – 383 464 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 321 065 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 353 350 · váha 82 %

Model z dat 273 597 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 374 589 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 353 350 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 273 597 Kč (rozpětí 172 920 Kč – 458 048 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6687 nabídek stejného druhu → 374 589 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 389 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1406 m (Chořelice, rozcestí)
Nádraží: 1746 m (Litovel předměstí)
Olomouc hl. n.: 38 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zdraženo 385 000 → 389 000
02.10.2026	zlevněno 425 000 → 385 000
24.08.2026	přidáno