Prodej stavebního pozemku 714 m²

Štěpánov, Štěpánov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 714 m² ve Štěpánově – klidná lokalita s dostatkem soukromí

Hledáte ideální místo pro výstavbu rodinného domu, kde si budete moci užívat klid, soukromí a zároveň výbornou dostupnost občanské vybavenosti? Právě pro vás máme v nabídce rovinatý stavební pozemek o výměře 714 m² ve vyhledávaném městě Štěpánov.

Pozemek má pravidelný obdélníkový tvar, který nabízí efektivní využití celé plochy a usnadňuje návrh i realizaci vašeho vysněného domu. Nachází se v klidné části města, kde oceníte příjemné bydlení s minimálním ruchem a dostatkem soukromí.

Na hranici pozemku jsou k dispozici elektrická energie a tlaková kanalizace. Zásobování vodou lze řešit buď vlastní studnou, nebo napojením na veřejný vodovod, který je možné k pozemku přivést.

Štěpánov nabízí kompletní občanskou vybavenost – naleznete zde mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, zdravotní středisko i sportovní vyžití. Výhodou je také výborná dopravní dostupnost do Olomouce, kam se pohodlně dostanete autem i vlakem během několika minut.

Pokud hledáte pozemek, který kombinuje klidné bydlení, dobrou dostupnost a ideální parametry pro výstavbu rodinného domu, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám pozemek osobně představíme a zodpovíme veškeré vaše dotazy.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (4622 Kč/m²)
Pozemek: 714 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ok-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1253 m MHD 208 m školka 111 m lékař 63 m pošta 1313 m restaurace 1026 m škola 252 m obchod 6263 m vlak 604 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

4 622 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.87 mil. Kč

2.17 mil. – 3.46 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 2.99 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.32 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 189 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Štěpánov Březecká)
Nádraží: 588 m (Štěpánov)
Olomouc hl. n.: 43 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno