Prodej zahrady 1700 m²

Litovel, Myslechovice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 700 m², který je v katastru nemovitostí veden jako zahrada a dle územního plánu je určen k bydlení.
Pozemek je rovinatý, dobře přístupný a nabízí dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu se zahradou. Příjezd je zajištěn z obecního pozemku a samotný vstup na pozemek je opatřen vjezdovou bránou.
Inženýrské sítě v současné době nejsou přímo na pozemku, je zde však možnost jejich přivedení.
Díky výměře 1 700 m², možnosti budoucí výstavby a dobrému přístupu představuje pozemek zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobou investici.
Jedná se o přímý prodej od majitele, bez provize realitní kanceláři.
Pro více informací, podklady k pozemku nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
RK prosím nevolat.

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (935 Kč/m²)
Pozemek: 1700 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 3714 m MHD 347 m školka 794 m lékař 1747 m pošta 1871 m restaurace 2142 m škola 794 m vlak 412 m

Odhad reálné ceny

1.22 mil. Kč

rozpětí 758 931 – 2.34 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 1.18 mil. · váha 42 %

Model z dat 1.32 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.07 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 695 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.32 mil. Kč (rozpětí 741 007 Kč – 2.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1769 m (Chudobín, pošta)
Nádraží: 418 m (Myslechovice)
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno