prodej stavebního pozemku 513 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 513 m² Brno - Bosonohy Se souhlasem majitele výhradně nabízíme prodej stavebního pozemku v Brně v městské části Bosonohy o celkové výměře 513 m². Jedná se o pozemek obdélníkového tvaru o rozměrech cca 7 x 79 m. Pozemek je určen ÚP města Brna pro výstavbu rekreačního objektu do zastavěné plochy 40 m² (přízemní objekt s podsklepením a obytným podkrovím). Příjezd k pozemku je po obecní, celoročně sjízdné asfaltové a zpevněné komunikaci. Pro zdroj vody je zde možnost vrtu studny. Elektrická energie je zde připojena. Pro odvádění splaškových vod zde doporučujeme zbudovat jímku na vyvážení. V městské části Brno-Bosonohy je veškerá občanská vybavenost. Dostupnost do centra města zajišťují pravidelné linky MHD cca každých 5 min. 

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (4094 Kč/m²)
Pozemek: 513 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALPROGRES BRNO

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-224

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	2.10 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	21000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

4 094 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.57 mil. Kč

2.95 mil. – 8.71 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 5.95 mil. · váha 35 %

Model z dat 8.12 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.24 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 597 Kč/m² → 5.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.12 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 13.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 06:08

Jedná se o stavební pozemek určený územním plánem pouze pro rekreační objekt do 40 m². Nevýhodou je velmi úzký tvar pozemku (cca 7 x 79 m).

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vrt studny
odpady: jímka na vyvážení

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Bosonohy)
Nádraží: 1282 m (Troubsko)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	znovu v nabídce
26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno