Prodej zahrady 4174 m²
Charváty · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
3 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme krásný pozemek o výměře 4174 m2 v obci Charváty pouhých 10 km od města Olomouc. Šíře pozemku u vjezdu je 21 m, postupně se pozemek rozšiřuje na 38,5 m a délka je cca 114 m, tvar je obdelníkový. Pozemek je v katastru zapsán jako zahrada, ale v územním plánu veden jako plocha BV k bydlení, pro developery je to tak výzva a lze po domluvě s dotčenými orgány a sousedy realizovat výstavbu RD. Pozemek je vhodný jak pro lidi, kteří chtějí mít rodinné bydlení s dostatkem soukromí, tak pro více rodin, které si pozemek rozparcelují a podělí se na výstavbě IS a komunikace a dohodnou se s dotčenými orgány a sousedy. Pozemek je obklopen zahradami rodinných domů. V obci Charváty žije 896 obyvatel a svojí dopravní dostupností do města Olomouc se stává atraktivní lokalitou pro bydlení lidí s potřebou rychlého dojezdu do města Olomouce. V nedaleké obci Drahlov se nachází mateřská školka, fotbalové hřiště, cyklostezka, v obci Charváty je obchod, základní škola do 4. ročníku, provozovny podnikatelů kamenictví, automechanik, autoklempíř, autodoprava, truhlářství, zednické práce aj. V obci Charváty je také obecní úřad, pošta, restaurace, kostel sv. Jana Křtitele, socha sv. Jana Nepomuckého. Stavební úřad, obvodní lékař a děstký lékař a překrásný, poutní, barokní kostel Očištění Panny Marie je v nedalekém Dubu nad Moravou. Obec Charváty disponuje čističkou odpadních vod, společnou kanalizací, je plynofikovaná. Nabízený pozemek je v dosahu všech IS, plyn je přímo na pozemku, voda a kanalizace je do 2 m od pozemku, elektřina taktéž, na pozemku je studna. Dopravní spojení do Olomouce zajišťuje autobusová linka nebo železniční spojení z nedalekého Blatce.
Pro více informací, popř. domluvení se na prohlídce, neváhejte kontaktovat realitní makléřku.
Financování zajistíme.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (1054 Kč/m²)
- Pozemek
- 4174 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Neupravená
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4274 m
MHD
113 m
školka
830 m
lékař
3900 m
pošta
177 m
restaurace
3125 m
škola
81 m
obchod
5741 m
vlak
972 m
Odhad reálné ceny
2.85 mil. Kč
rozpětí 693 795 – 4.44 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 54 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 20 km)
4.04 mil. · váha 40 %
Model z dat
1.78 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
2.62 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 968 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 995 568 Kč – 3.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Charváty, náves)
- Nádraží
- 767 m (Blatec)
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 146 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |