Prodej stavebního pozemku 1345 m²

Uničov, Nová Dědina · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální místo pro rodinný život v klidné obci, ale zároveň chcete dobrou dostupnost do města? Nabízíme k prodeji slunný a rovinatý stavební pozemek o výměře 1345 m² v obci Nová Dědina u Uničova.  <br />
Pozemek spadá podle územního plánu do zóny BV (bydlení venkovské) a je kompletně připraven pro stavbu rodinného domu. Získáte tak prostor pro vybudování vlastního bydlení v klidném venkovském prostředí. Veškeré inženýrské sítě jsou pohodlně dostupné u přilehlé obecní komunikace.<br />
Nová Dědina vám zajistí příjemné bydlení bez městského shonu, ale s výborným spojením do Uničova, kde máte na dosah kompletní občanskou vybavenost (od škol a lékařů až po nákupy či sport). Spojení klidu, dostatku místa a rychlého spojení do města dělá z této lokality perfektní a stabilně žádané místo pro rodinný život. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Nezmeškejte tuto skvělou nabídku, rádi vám dům představíme! S financováním vám rád pomůže náš finanční specialista.

Parametry

Cena: 2.82 mil. Kč (2097 Kč/m²)
Pozemek: 1345 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2420 m MHD 223 m školka 2437 m lékař 3481 m pošta 3016 m restaurace 186 m škola 2826 m obchod 2314 m vlak 2234 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.82 mil. Kč

2 097 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.59 mil. Kč

3.26 mil. – 3.95 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.65 mil. · váha 90 %

Model z dat 3.24 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 714 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.82 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 03:32

Slunný a rovinatý stavební pozemek v obci Nová Dědina u Uničova s dostupnými inženýrskými sítěmi. Pozemek je připraven pro výstavbu rodinného domu v zóně pro venkovské bydlení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: sítě dostupné u přilehlé obecní komunikace

Dostupnost

Zastávka: 224 m (Nová Dědina, restaurace)
Nádraží: 2235 m (Uničov)
Olomouc hl. n.: 39 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno