Pronájem bytu 2+kk 55 m²

Praha, Praha - Záběhlice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu světlý a prostorný byt 2+kk o ploše 55 m², který se nachází ve 4. patře cihlové budovy s 5 podlažími. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a byt je vybavený nábytkem (z hygienických důvodů bez matrací a sedací soupravy), což umožňuje pohodlné a okamžité nastěhování bez nutnosti dalších investic. K bytu náleží malý balkon přístupný z kuchyně a sklepní kóje.
Součástí vybavení je pračka, kuchyňská linka je včetně všech spotřebičů (lednice s mrazákem, myčka atd.).

Budova disponuje výtahem a parkování je před domem zdarma. Veškerá občanská vybavenost v bezprostředním okolí (obchody, školy, park, sportovní areál Hamr Záběhlice, Hamerský rybník). Výborná dostupnost MHD s rychlým spojením do samotného centra Prahy.

Termín nastěhování: 1. září 2026 (prohlídky možné od 27. srpna)

Pokud máte zájem o bližší informace či domluvení prohlídky, neváhejte mě kontaktovat!

Parametry

Cena: 21 000 Kč /měsíc (382 Kč/m²)
Poplatky: 5 000 Kč
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (7 dní)
RÚIAN: 21994676

Vybavení a sítě

balkon (m²): 1.5 parkování sklep (m²): 2 výtah zobrazení na portálu: 2008

Odhad reálné ceny

23 102 Kč

rozpětí 20 586 – 25 390 Kč · jistota 77 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 715 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 384 · váha 64 %

Model z dat 22 761 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 19 403 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 425 Kč/m² → 23 384 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 761 Kč (rozpětí 19 303 Kč – 27 117 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 19 403 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Spořilov)
Nádraží: 1001 m (Praha-Michle autovlak)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno