prodej domu 90 m² s pozemkem 872 m²

Černé Voděrady · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Rodinný dům o podlahové ploše 143 m² a celkové rozloze 872 m² - Černé Voděrady Když hledáte místo, které má duši… Na okraji malebné obce Černé Voděrady, jen kousek od Prahy a zároveň obklopeni tichem hlubokých lesů, se skrývá dům, který čeká na novou kapitolu. Rodinný dům o podlahové ploše 143 m² stojí na pozemku o celkové rozloze 872 m², rozděleném na útulnou přední zahradu a rozlehlou zadní část s přímým vstupem do přírody. Stav domu je určen ke kompletní rekonstrukci – a právě v tom se skrývá jeho kouzlo. Nabízí jedinečnou příležitost vytvořit si domov přesně podle svých představ, na místě, které inspiruje. Za domem začíná les. Ne ledajaký – přímo sousedíte s chráněným územím Voděradské bučiny, které je rájem pro milovníky procházek, běhu, cyklistiky i houbaření. V docházkové vzdálenosti se rozprostírá Jevanský rybník a nedaleko naleznete i Resort Lesní Lázně – wellness & congress, ideální pro relaxaci nebo stylové pracovní zázemí. Dostupnost? Skvělá. Do Prahy se pohodlně dostanete autem přibližně za 35 minut, nejbližší nájezd na dálnici D1 je vzdálen necelých 15 minut. V obci i okolí je k dispozici základní občanská vybavenost a pravidelné autobusové spojení do Říčan a dále směrem na hlavní město. Vstupte do klidné, ale živé obce s jedinečnou atmosférou – dům k rekonstrukci v Černých Voděradech, obklopený přírodou i možnostmi k odpočinku. Pro více informaci mě neváhejte kontaktovat. Rád Vás tímto domem provedu. 

Parametry

Cena: 5.19 mil. Kč (57667 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 872 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 02.09.2025 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Zastavěná plocha: 106 m 2 Číslo zakázky: IDNES-966205

Odhad reálné ceny

4.26 mil. Kč

rozpětí 3.33 mil. – 5.44 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.36 mil. · váha 34 %

Náklady na stavbu 3.64 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 4.20 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 7.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 872 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno