Pronájem bytu 2+1 85 m²

Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý a velmi prostorný byt o dispozici 2+1 a celkové ploše 85 m², který se nachází v soukromém nájemním domě na vyhledávané adrese Obilní trh v městské části Brno-střed.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je ve velmi dobrém stavu. Součástí bytu je ústřední vytápění, zajištěná dodávka teplé a studené vody a částečné vybavení.
K pohodlí obyvatel přispívá také výtah v domě. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – obchody, restaurace, kavárny, zastávky MHD, zdravotnická zařízení i parky. Centrum města je snadno dostupné pěšky i veřejnou dopravou.
Pokud hledáte prostorné a pohodlné bydlení v jedné z nejžádanějších částí Brna, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme další informace a domluvíme termín prohlídky.

Parametry

Cena: 21 800 Kč /měsíc (256 Kč/m²)
Poplatky: 3 200 Kč
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (5 dní)
RÚIAN: 19164670

Vybavení a sítě

balkon (m²): 3 výtah zobrazení na portálu: 4045

Odhad reálné ceny

27 778 Kč

rozpětí 24 257 – 32 824 Kč · jistota 66 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 111 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 254 · váha 60 %

Model z dat 23 801 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 29 987 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 356 Kč/m² → 30 254 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 801 Kč (rozpětí 20 185 Kč – 28 356 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 29 987 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21 800 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Obilní trh)
Nádraží: 1533 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno