prodej pole 474 m²

Vracov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zajímavé pozemky v k. ú. Vracov Nabízíme do výlučného vlastnictví zajímavé pozemky v k. ú. Vracov, okres Hodonín. Jedná se o parcely č. 1152/94 a 1154/82 o celkové výměře 474 m² zapsané na LV 5003. Šířka pozemků činí cca 9 m. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako orná půda a vodní plocha, nachází se v nezastavěném středu obce Vracov, v územním plánu leží v plochách zeleně. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 48°58'36.71"N, 17°12'55.49"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 79 700 Kč (168 Kč/m²)
Pozemek: 474 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2351

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	79 700 Kč	-99.9 %
24.08.2026	79.70 mil. Kč

Odhad reálné ceny

107 525 Kč

rozpětí 66 849 – 296 721 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 101 073 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 141 411 · váha 40 %

Model z dat 105 923 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 40 290 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 298 Kč/m² → 141 411 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 298% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 105 923 Kč (rozpětí 59 255 Kč – 182 456 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 40 290 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 79 700 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 258 m (Vracov, Drahy)
Nádraží: 578 m (Vracov hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 79.70 mil. → 79 700
24.08.2026	přidáno