prodej domu 830 m² s pozemkem 1 011 m²

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

88 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům s bazénem, 9+2/2xG, 830m², Příbram IV, Příbram Rodinná vila s krytým bazénem, výtahem a dvěma garážemi, v těsně blízkosti centra města Příbram. V atraktivní vilové městské části Příbram IV, v ulici Hornických učňů, nabízíme k prodeji velikostně nadstandardní rodinný dům z počátku 90. let, se dvěma samostatnými bytovými jednotkami a dispozicemi 4+kk respektive 5+kk, každá s rozlohou více než 200 m² a s celkovou užitnou plochou domu 830 m². V roce 2016 prošla nemovitost rekonstrukcí, která se dotkla zejména jednotky 4+kk v přízemí domu. V celém bytě je tak dnes podlahové vytápění, značková kuchyně navazuje na dominantní obývací pokoj s krbem a společně nabízí velkorysých 90 m². Z obou prostorů jsou výstupy na terasu a 540 m² velkou zahradu domu, z klidové části pokoje je průhled směrem ke krytému bazénu o velikosti 10 m x 4 m. Dále je k dispozici hlavní ložnice s vlastní koupelnou a šatnou, dva pokoje a společná koupelna. Jednotka 5+kk v patře domu je v průběžně udržovaném stavu, a i zde najdeme velkorysý 70 m² velký obývací pokoj s krbem, dále samostatnou kuchyni, tři pokoje, tělocvičnu, terasu a balkon. Samostatnou a úžasnou kapitolou je již zmíněný bazén v místnosti o velikosti 107 m², kde najdeme i saunu. K bazénu je přístup přes převlékárnu přímo z domu, případně ze zahrady, kam je část místnosti prosklená a opticky tak se zahradou propojena. V roce 2022 byl bazén kompletně renovován. Je nyní plně automatický, s ohřevem, novou fólií a elektrickou lamelovou krytinou. V roce 2023 byly také instalované fotovoltaické panely a zřízená FVE disponuje 7,3kWp s baterií 10,6kWh. Technickou podporu domu doplňuje ještě tepelné čerpadlo a 2x bojler. Zázemí pro provoz domu nalezneme v suterénu, který má s garážemi až pro čtyři vozy rozlohu 245 m² a nabízí ohromné množství úložných prostora, ale i společenskou místnost se sociálním zázemím. Komfort pak už jen podtrhuje osobní výtah přímo z chodby od garáží do obou pater domu. Tím je také zajištěna případně potřebná bezbariérovost bydlení. Rodinná vila svou rozlohou, ale i komfortem, uspokojí náročné zájemce a větší rodiny, stejně jako může být kombinací vlastního bydlení s investicí v podobě pronájmu druhé jednotky. Potenciál má i pro investory, kdy může rekonstrukcí vzniknout další bytová jednotka a tři byty následně samostatně rozprodány či užívány. Pro bližší informace kontaktujte, prosím, makléře. 

Parametry

Cena: 22.85 mil. Kč (27530 Kč/m²)
Užitná plocha: 830 m²
Pozemek: 1011 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 10 m 2 Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : 28 m 2 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 530 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 4 Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2016 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: jiné Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1990 Zastavěná plocha: 471 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel, elektrokotel Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-977155

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	22.85 mil. Kč	-8.0 %
23.08.2026	24.85 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22.85 mil. Kč

27 530 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.48 mil. Kč

13.68 mil. – 22.04 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.73 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 18.07 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 39.64 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.73 mil. Kč (rozpětí 8.90 mil. Kč – 17.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 27.97 mil. Kč (2988 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 111 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 39.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22.85 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

14.09.2026	zlevněno 24.85 mil. → 22.85 mil.
23.08.2026	přidáno