Prodej stavebního pozemku 1268 m²

Újezd, Rybníček · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rovinatého pozemku, který je dle územního plánu určen pro bydlení, tedy pro výstavbu rodinného domu a jde konkrétně o plochy bydlení v rodinných domech venkovské. Tento pozemek o celkové ploše 1.268 m² je ideální pro stavbu Vašeho vysněného domu či vily. Jeho strategická poloha v tiché části obce, v koncové a tedy slepé ulici nabízí klidné a relaxační prostředí pro Vaše bydlení. Obec se nachází 6 km od Uničova, 8 km od Šternberka a 23 km od Olomouce. Jde o pozemek s ideálními rozměry, inženýrskými sítěmi před pozemkem, kde díky své rozloze a možnostem je tento pozemek skvělou investicí do budoucnosti. Možné financovat zvýhodněným hypotečním úvěrem našeho partnera. Pro bližší informace či prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 3.17 mil. Kč (2500 Kč/m²)
Pozemek: 1268 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-mara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 5469 m MHD 417 m školka 1336 m lékař 1417 m pošta 1183 m restaurace 449 m škola 1336 m obchod 5564 m vlak 1115 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.17 mil. Kč

2 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.84 mil. Kč

2.21 mil. – 3.28 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 2.84 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.02 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 239 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.17 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 586 m (Újezd, Rybníček, rozc.)
Nádraží: 991 m (Újezd u Uničova)
Olomouc hl. n.: 32 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 70 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno