prodej pozemku 1 775 m²

Němčičky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 0,17 ha ostatní plochy v k. ú. Němčičky Nabízíme k prodeji do výlučného vlastnictví pozemky v k. ú. Němčičky, okres Brno-venkov. Jedná se o parcely č. 169/15 a 1016/2 o celkové výměře 1.775 m² zapsané na LV 90. Pozemky v nejširší části měří cca 17 m, navazují na sebe, jsou mírně svažité a nachází se na severovýchodě obce. Dle katastru jsou pozemky vedeny jako ostatní plocha a v územním plánu leží v plochách přírodních. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. parcela č. 169/5 - 49°03'05.05"N, 16°30'21.01"E parcela č. 1016/2 - 49°03'07"N, 16°30'21.09"E 

Parametry

Cena: 293 000 Kč (165 Kč/m²)
Pozemek: 1775 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1910

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	293 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	293.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

496 308 Kč

rozpětí 260 535 – 1.25 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 466 530 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 292 999 · váha 40 %

Model z dat 404 319 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.11 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 Kč/m² → 292 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 204% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 404 319 Kč (rozpětí 226 182 Kč – 696 453 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 293 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 10 m (Němčičky)
Nádraží: 5762 m (Františkova polní dráha)
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 293.00 mil. → 293 000
24.08.2026	přidáno