prodej stavebního pozemku 2 600 m²

Ctidružice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 2600m², k. ú. Ctidružice u Znojma K prodeji nabízíme stavební pozemek o rozloze 2600m² v k. ú. Ctidružice u Znojma. Dle územního plánu je zde možné stavět: - zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví - intenzita zastavění stavebního pozemku max. 60 % - dopravní napojení sjezdem ze silnice III. třídy - respektovat bezpečnostní pásmo plynovodu, které je již značené v rámci ÚP V obci Ctidružice se nachází kanalizace, a všechny IS (voda, el., i kanalizace) se nachází do 70m od pozemku. Příjezd je pohodlně po asflatové komunikaci až k pozemku, je prostorný, a vhodný k výstavbě rodinného domu s velkou zahradou. Pro více informací kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků. 

Parametry

Cena: 850 000 Kč (327 Kč/m²)
Pozemek: 2600 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Nemovitosti Znojmo s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-183

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	850 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	850.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

850 000 Kč

327 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.53 mil. Kč

1.04 mil. – 4.22 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 90 km) 1.68 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.35 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 4.94 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 22 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 645 Kč/m² → 1.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 684 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 09:40

Jedná se o stavební pozemek o výměře 2 600 m² ve Ctidružicích s inženýrskými sítěmi v dosahu do 70 metrů. Je nutné respektovat bezpečnostní pásmo plynovodu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: do 70m od pozemku
odpady: do 70m od pozemku

Dostupnost

Zastávka: 1675 m (Blanné, rozcestí)
Nádraží: 1185 m (Grešlové Mýto)
Brno hl. n.: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 184 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
České Budějovice: 200 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
15.09.2026	staženo
30.08.2026	znovu v nabídce
30.08.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 850.00 mil. → 850 000
24.08.2026	přidáno