prodej domu 134 m² s pozemkem 440 m²
Struhařov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba rodinného domu 5+kk/T, Struhařov u Mnichovic Hledáte moderní rodinné bydlení v klidném prostředí obklopeném přírodou, ale zároveň s výbornou dostupností do Prahy? Právě pro Vás připravujeme novostavby rodinných domů ve vyhledávané obci Struhařov u Mnichovic, jen pár kroků od Národní přírodní rezervace Voděradské bučiny. Lokalita nabízí ideální spojení pohodového rodinného života, aktivního odpočinku i kompletní občanské vybavenosti v nedalekých Mnichovicích a Mukařově. Cena je za dokončený a zkolaudovaný dům k nastěhování. Dům o dispozici 5+kk je navržen s důrazem na funkčnost, dostatek prostoru i komfort každodenního života. Dispozici tvoří v přízemí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu, pracovna, zádveří, koupelna se sprchovým koutem a technická místnost. V prvním patře je chodba, ložnice, dva samostatné dětské pokoje, koupelna s vanou i sprchovým koutem. Praktické uspořádání poskytuje dostatek soukromí i úložných prostor pro celou rodinu. O příjemné klima po celý rok se stará tepelné čerpadlo v kombinaci s podlahovým vytápěním, které zajišťuje komfortní bydlení a zároveň nízké provozní náklady. Domy jsou připojeny na kompletní IS ( voda, elektřina, kanalizace, internet ) a navrženy v energetické třídě B s důrazem na kvalitní materiály a moderní technologie. Velkou výhodou je možnost přizpůsobit si interiér podle vlastních představ. Budoucí majitelé si mohou vybrat obklady, dlažby, podlahové krytiny i interiérové dveře z nabízených standardů a vytvořit si tak domov přesně podle svého vkusu. Dokončení výstavby je plánováno na přelom roku 2026/2027, kdy budou domy připraveny ke kolaudaci a nastěhování. Struhařov patří mezi nejvyhledávanější lokality v okolí Prahy díky své jedinečné kombinaci přírody a výborné dopravní dostupnosti. Voděradské bučiny, cyklostezky, turistické trasy i rybníky jsou doslova na dosah, zatímco kompletní občanskou vybavenost naleznete jen několik minut jízdy od domu. Do centra Prahy se pohodlně dostanete přibližně za 25 minut. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. Rádi Vám zajistíme výhodné podmínky financování i kompletní servis spojený s koupí Vašeho nového domova. Více informací u makléře nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 12.75 mil. Kč (95149 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 440 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ČESKÁ REALITNÍ SPOLEČNOST s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 04.01.2027
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2010
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 347 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 93 m 2
Číslo zakázky: IDNES-3902
Odhad reálné ceny
10.29 mil. Kč
rozpětí 8.98 mil. – 11.26 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
13.06 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.98 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.57 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
6.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 459 Kč/m² → 13.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.98 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 11.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.71 mil. Pozemek 440 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.75 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Struhařov, U hřiště)
- Nádraží
- 4197 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |