Prodej zahrady 860 m²

3 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

475 000 Kč (552 Kč/m²)

Pozemek

860 m²

Na trhu od

24.08.2026 (3 dny)

Prodávající

apollo-reality

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Odhad reálné ceny

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 336 514 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 552 Kč/m² → 475 004 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 95 007 Kč (rozpětí 53 148 Kč – 163 653 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 539 186 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 475 000 Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

20 m (Horní Němčí)

Nádraží

9967 m (Uherský Brod)

Pardubice hl. n.

153 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

201 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu