Prodej lesa 4947 m²

Hradčovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej ideální 1/2 lesního pozemku
provize navic — Cena: 80.000.- Kč + provize.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej ideální 1/2 lesního pozemku v obci a k.ú. Hradčovice - Boří. Celková výměra pozemku je 4947 m2 - prodává se jeho ideální polovina. Cena: 80.000.- Kč + provize.

Parametry

Cena: 80 000 Kč (16 Kč/m²)
Pozemek: 4947 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: apollo-reality

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 4438 m MHD 235 m školka 175 m lékař 4513 m pošta 338 m restaurace 3570 m škola 297 m obchod 5374 m vlak 782 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

80 000 Kč

16 Kč/m²

Odhad reálné ceny

375 096 Kč

282 766 – 559 899 Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 352 590 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 45 km) 336 041 · váha 67 %

Model z dat 456 394 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 469 965 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 26 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 336 041 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 456 394 Kč (rozpětí 290 772 Kč – 769 940 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 469 965 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 80 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 17:03

Jedná se o prodej ideální poloviny lesního pozemku v Hradčovicích. Pozor na nutnost řešit užívání pozemku s dalším spoluvlastníkem a na cenu navýšenou o provizi.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 236 m (Hradčovice, Obecní úřad)
Nádraží: 822 m (Hradčovice)
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
29.09.2026	znovu v nabídce
28.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno