prodej domu 243 m² s pozemkem 899 m²
Zdiby · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 243m², Zdiby - Přemýšlení. Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu s dispozicí 6+kk, která se nachází v klidném uzavřeném areálu s omezeným přístupem, v malebné lokalitě Zdiby - Přemýšlení. Tento dům je ideálním místem pro rodinné bydlení, kde se snoubí moderní design s pohodlím a přírodou. Dům disponuje pěti prostornými ložnicemi, které poskytují dostatek soukromí a komfortu pro každého člena rodiny. Obývací pokoj je propojený s kuchyňským koutem, což vytváří otevřený a světlý prostor pro rodinné setkání a společné chvíle. Jedním z hlavních lákadel této nemovitosti je její umístění v těsné blízkosti lesa. Představte si rána s vůní čerstvého lesa a zpěvem ptáků, nebo klidné večerní procházky po lesních stezkách, které máte doslova pár kroků od domovních dveří. Tato lokalita je skutečným rájem pro milovníky přírody a klidu. Dům také disponuje garáží pro dvě auta, což je praktické a pohodlné řešení pro parkování. Nemusíte se tak starat o hledání místa na ulici a vaše vozidla budou vždy v bezpečí. Vytápění domu zajištuje tepelní čerpadlo a podlahové topení v celým domě. Celkově tento dům představuje dokonalé spojení moderního bydlení a přírodní oázy klidu. Je ideální pro ty, kteří chtějí uniknout ruchu velkoměsta a zároveň mít na dosah veškerou občanskou vybavenost a skvělou dostupnost do Prahy. Tento dům je připraven stát se vaším novým domovem. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat pro více informací.
Parametry
- Cena
- 22.89 mil. Kč (94198 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 243 m²
- Pozemek
- 899 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 52 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Výstavba: 2026
Zastavěná plocha: 136 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-986537
Odhad reálné ceny
11.92 mil. Kč
rozpětí 9.05 mil. – 15.71 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 92 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
21.15 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
6.70 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
11.79 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.15 mil. Kč (rozpětí 15.30 mil. Kč – 29.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 8.19 mil. Kč (875 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.91 mil. Pozemek 899 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.89 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |