prodej pole 2 682 m²

Opatovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pole 2 682 m² Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji soubor pěti pozemků o celkové výměře 2 682 m² v katastrálním území Opatovice u Rajhradu, okres Brno-venkov. Pozemky tvoří jeden funkční celek a nachází se v těsné blízkosti zastavěné části obce, což z nich činí zajímavou investiční příležitost. Všechny parcely jsou dobře přístupné z obecní komunikace a jejich současné využití je jako orná půda. Vzhledem k poloze u obce a charakteru okolního území mohou mít v budoucnu potenciál dalšího zhodnocení. Konkrétní informace: • Katastrální území: Opatovice u Rajhradu • Parcelní čísla: 867, 866/3, 868/1, 871/2, 1291/50 • Celková výměra: 2 682 m² • Přístup: Zajištěn z obecní komunikace GPS Souřadnice: 49.071790374, 16.636517496 Ideální příležitost pro investory nebo vlastníky okolních pozemků, kteří hledají rozšíření svého portfolia v žádané lokalitě poblíž Brna. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 321 840 Kč (120 Kč/m²)
Pozemek: 2682 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-15544

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	321 840 Kč	-99.9 %
24.08.2026	321.84 mil. Kč

Odhad reálné ceny

210 055 Kč

rozpětí 152 279 – 397 123 Kč · jistota 7 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 197 451 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 159 896 · váha 40 %

Model z dat 251 325 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 227 970 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 159 896 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 251 325 Kč (rozpětí 140 595 Kč – 432 916 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 227 970 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 321 840 Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 555 m (Opatovice)
Nádraží: 2643 m (Rajhrad)
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 321.84 mil. → 321 840
24.08.2026	přidáno