prodej pole 3 155 m²

Svatobořice-Mistřín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 0,3 ha pozemku v k. ú. Svatobořice Nabízíme k prodeji zajímavý pozemek v k. ú. Svatobořice, okres Hodonín. Jedná se o parcelu č. 2523/16 o celkové výměře 3155 m² zapsanou na LV 2639. Pozemek je široký cca 12 m, nachází se na jihovýchodě obce v klidné části a je přístupný z cesty. Dle katastru je pozemek evidován jako orná půda. V územním plánu pozemek leží v plochách zemědělských. V současné době je pozemek propachtován, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 48°58'19.78"N, 17°06'12.19"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 473 250 Kč (150 Kč/m²)
Pozemek: 3155 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1353

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	473 250 Kč	-99.9 %
24.08.2026	473.25 mil. Kč

Odhad reálné ceny

314 019 Kč

rozpětí 264 927 – 488 312 Kč · jistota 26 %

Nabídka je 51 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 295 178 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 319 948 · váha 77 %

Model z dat 306 316 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 268 175 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 Kč/m² → 319 948 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 306 316 Kč (rozpětí 171 358 Kč – 527 640 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 268 175 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 473 250 Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Svatobořice-Mistřín, restaurace)
Nádraží: 3026 m (Kyjov zastávka)
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 473.25 mil. → 473 250
24.08.2026	přidáno