Prodej pole 6356 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

266 952 Kč (42 Kč/m²)

Pozemek

6356 m²

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

orca-estate

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 413 393 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (84% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 Kč/m² → 503 110 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 414 082 Kč (rozpětí 259 381 Kč – 690 306 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 484 709 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 266 952 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 20:23

Prodej smíšených pozemků v Mistřicích, které jsou zčásti v podílovém spoluvlastnictví. Pozemky jsou aktuálně propachtovány.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.9

Dostupnost

Zastávka

73 m (Mistřice)

Nádraží

4530 m (Popovice u Uherského Hradiště)

Olomouc hl. n.

101 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

111 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

120 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

158 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

175 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

206 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

258 min · 2 přestupy

Liberec

261 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

266 min · 2 přestupy

České Budějovice

282 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu