Prodej pole 2416 m²
Osvětimany · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — V současné době je pozemek propachtován, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme do výlučného vlastnictví zajímavý pozemek v k.ú. Osvětimany, okres Uherské Hradiště. Jedná se o parcelu č. 2602/1 zapsanou na LV 1293 o výměře 2416 m2. Dle katastru je pozemek evidován jako orná půda, je svažitý a nachází se v klidné části na západě obce u zastavěného území. V územním plánu je pozemek součástí plochy zemědělské specifické (Z.1). V současné době je pozemek propachtován, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.
Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°03'24.62"N, 17°14'39.99"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.
Parametry
- Cena
- 386 600 Kč (160 Kč/m²)
- Pozemek
- 2416 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- orca-estate
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
7324 m
MHD
30 m
školka
424 m
lékař
49 m
pošta
46 m
restaurace
95 m
škola
424 m
vlak
9283 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
386 600 Kč
160 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.04 mil. Kč
197 550 – 1.15 mil. Kč
Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 980 386 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.41 mil. · váha 37 %
Model z dat
254 896 · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
184 244 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 996 Kč/m² → 2.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 254 896 Kč (rozpětí 159 667 Kč – 424 931 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 184 244 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 386 600 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 08:03
Jedná se o prodej orné půdy v Osvětimanech o výměře 2416 m². Pozemek je aktuálně zatížen pachtovní smlouvou na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- GPS souřadnice na střed pozemku 49°03'24.62"N, 17°14'39.99"E
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Osvětimany, ZD)
- Nádraží
- 8716 m (Koryčany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 27.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 17.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |