Prodej zahrady 1967 m²

Veletiny · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky ve výlučném vlastnictví v k. ú. Veletiny, okres Uherské Hradiště. Jedná se o parcely č. 931, 932/2 a 971/59 zapsané na LV 902 o celkové výměře 1967 m2. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost a zahrada, jsou mírně svažité a nachází se jižně od obce Veletiny. Dle územního plánu je parcela č. 931 součástí návrhové plochy občanské vybavenosti, parcela č. 932/2 leží v ploše přírodní a parcela č. 971/59 leží v ploše zemědělské.

Prohlídky na pozemcích nejsou organizovány, ale na místo se můžete kdykoliv podívat. Přikládám GPS souřadnice středu pozemků. Pro více informací prosím kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.

parc. č. 933/2 a 932/2 - GPS: 49°01'43.28"N, 17°34'11.24"E
parc. č. 931 - GPS: 49°01'45.22"N, 17°34'15.52"E
parc. č. 971/59 - GPS: 49°01'48.07"N, 17°34'21.67"E

Parametry

Cena: 319 250 Kč (162 Kč/m²)
Pozemek: 1967 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3324 m MHD 73 m školka 55 m lékař 3329 m pošta 1705 m restaurace 2508 m škola 1746 m obchod 6049 m vlak 1242 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

319 250 Kč

162 Kč/m²

Odhad reálné ceny

405 414 Kč

183 367 – 1.00 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 381 089 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 229 827 · váha 34 %

Model z dat 206 552 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.38 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 Kč/m² → 229 827 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 204% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 206 552 Kč (rozpětí 129 384 Kč – 344 338 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 1.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 319 250 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 23:32

Zahrada a trvalý travní porost ve výlučném vlastnictví v obci Veletiny. Pozor na různé kategorie pozemku dle územního plánu (občanská vybavenost, přírodní a zemědělská plocha).

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1967 m2

Dostupnost

Zastávka: 638 m (Veletiny, Dřevoděl)
Nádraží: 1594 m (Hradčovice)
Olomouc hl. n.: 73 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 83 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 230 min · 1 přestup
Liberec: 233 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 1 přestup
České Budějovice: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno