prodej zahrady 3 121 m²

Havraníky · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zahrada 3 121 m² Nabízíme k prodeji soubor dvou atraktivních pozemků v malebné obci Havraníky v okrese Znojmo, která se nachází na okraji Národního parku Podyjí – v jedné z nejcennějších přírodních lokalit jižní Moravy. Jedná seo prodej pozemků ve 100% vlastnictví. Tyto pozemky nabízejí velkorysou výměru, která umožňuje kombinaci rekreačního, pěstitelského i investičního využití. Díky zařazení do územního plánu jako soukromá zeleň se jedná o prostor určený k zachování klidného a přírodního charakteru, avšak se stabilní hodnotou do budoucna. Přístup: ideální – po veřejné komunikaci nebo i z druhé strany pozemku LV 22 Parcela č. 1989 – 552 m² Parcela č. 1990 – 2 569 m² Obec Havraníky se nachází pouhých 7 km od centra Znojma a je vyhledávaná nejen pro svou blízkost k NP Podyjí, ale i pro rekreační a vinařský charakter. Pozemky se nacházejí na velmi dobře dostupném místě, s výhledem do krajiny a v sousedství stávající i rekreační zástavby. V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 577 385 Kč (185 Kč/m²)
Pozemek: 3121 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-15652

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	577 385 Kč	-99.9 %
24.08.2026	577.39 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.20 mil. Kč

rozpětí 720 444 – 3.84 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 74 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 2.76 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.76 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.96 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 886 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 983 839 Kč – 3.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 577 385 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 457 m (Havraníky)
Nádraží: 2708 m (Znojmo-Nový Šaldorf)
Pardubice hl. n.: 197 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 577.39 mil. → 577 385
24.08.2026	přidáno