prodej pozemku 985 m²

Želešice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 985 m² Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 985 m² v klidné části obce Želešice, okres Brno-venkov. Pozemek se nachází v zastavěném území obce, ve stabilizované rekreační oblasti. Podle územního plánu obce je vedený jako plocha individuální rekreace – místo pro výstavbu rekreační chaty nebo jiného objektu k rodinné rekreaci a doplňkové stavby jako jsou garáže, přístřešky, bazény. Okolí nabízí dostatek zeleně a klidu, přesto s výbornou dostupností do centra Brna. Příjezd je přímo z asfaltové hlavní silnice mezi obcemi Želešice a Hajany, což zajišťuje pohodlný a celoroční přístup. Rozměry pozemku: Výmera: 985 m² Šířka: cca 15,5 m Délka: cca 65 m Skvělá příležitost pro ty, kteří hledají místo pro víkendový únik z města, nebo i jako investici do budoucna. Vyznačení pozemku na fotografiích slouží pouze pro orientační znázornění jeho polohy. Kupní cena: 3 610 000 Kč – v ceně je zahrnuta provize realitní kanceláře, DPH, právní servis. 

Parametry

Cena: 3.61 mil. Kč (3665 Kč/m²)
Pozemek: 985 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: Realitní kancelář Rosice

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-rs-10394

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.61 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	36100.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.10 mil. Kč

rozpětí 2.06 mil. – 2.34 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 72 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 2.18 mil. · váha 92 %

Model z dat 1.38 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 617 556 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (93% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 215 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 773 772 Kč – 2.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 617 556 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.61 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Želešice, hostinec)
Nádraží: 2317 m (Popovice u Rajhradu)
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno