prodej pozemku 985 m²

Želešice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 985 m² Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 985 m² v klidné části obce Želešice, okres Brno-venkov. Pozemek se nachází v zastavěném území obce, ve stabilizované rekreační oblasti. Podle územního plánu obce je vedený jako plocha individuální rekreace – místo pro výstavbu rekreační chaty nebo jiného objektu k rodinné rekreaci a doplňkové stavby jako jsou garáže, přístřešky, bazény. Okolí nabízí dostatek zeleně a klidu, přesto s výbornou dostupností do centra Brna. Příjezd je přímo z asfaltové hlavní silnice mezi obcemi Želešice a Hajany, což zajišťuje pohodlný a celoroční přístup. Rozměry pozemku: Výmera: 985 m² Šířka: cca 15,5 m Délka: cca 65 m Skvělá příležitost pro ty, kteří hledají místo pro víkendový únik z města, nebo i jako investici do budoucna. Vyznačení pozemku na fotografiích slouží pouze pro orientační znázornění jeho polohy. Kupní cena: 3 610 000 Kč – v ceně je zahrnuta provize realitní kanceláře, DPH, právní servis. 

Parametry

Cena: 3.61 mil. Kč (3665 Kč/m²)
Pozemek: 985 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitní kancelář Rosice

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-rs-10394

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.61 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	36100.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.61 mil. Kč

3 665 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.10 mil. Kč

1.46 mil. – 2.42 mil. Kč

Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 2.18 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.99 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 689 500 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 215 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 689 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.61 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Želešice, hostinec)
Nádraží: 2317 m (Popovice u Rajhradu)
Brno hl. n.: 35 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 118 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Liberec: 208 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 213 min · 2 přestupy
České Budějovice: 223 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno