Prodej pole 4928 m²

Mistřice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Na pozemcích je v tuto chvíli uzavřena pachtovní smlouva s místním zemědělcem.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení vlastníků nabízím k prodeji zajímavou investiční příležitost v podobě prodeje zemědělských pozemků o výměře 4 928 m2 v žádané lokalitě se zemědělskou tradicí v katastrálním území Mistřice I, nacházejícím se nedaleko Uherského Hradiště. Všechny nabízené pozemky mají dobrou bonitu a jsou vedeny jako orná půda. Budoucí vlastník tak pořídí pouze pozemky zemědělsky využitelné, což nebývá vždy možné.
 
Investice je vhodná pro zemědělce, ale také investory do zemědělské půdy. Na pozemcích je v tuto chvíli uzavřena pachtovní smlouva s místním zemědělcem.
 
Nenechte inflaci požírat Vaše peníze, obzvláště v této nejisté době a ochraňte je investicí do zemědělské půdy. Investujte do komodity, jejíž cena neklesala ani v dobách světové finanční krize v roce 2008. Tvrzení, že hodnota zemědělské půdy v čase neklesne podporuje také hodnota půdy například v Rakousku či Německu, kde je stále průměrná hodnota půdy oproti České republice dvojnásobná.
 
Pozemky najdete na LV č. 1354 v katastrálním území Mistřice I:
parc. č. 4375 – 770 m2 - orná půda
parc. č. 4393 – 1 266 m2 - orná půda
parc. č. 4398 – 1 054 m2 - orná půda
parc. č. 4401 – 1 723 m2 - orná půda
parc. č. 4402 – 115 m2 – trvalý travní porost

Celková výměra nabízených pozemků je 4 928 m2.
 
V případě více zájemců bude upřednostněna nejvyšší nabídka.

V případě zájmu či dotazů mě neváhejte kontaktovat!
 
Hledáte však něco jiného? Zajímá Vás investice do zemědělské půdy? Chcete znát hodnotu Vašich zemědělských nemovitostí? Máte nevýhodně nastavenu pachtovní smlouvu? Zemědělské půdě se věnuji 10 let, neváhejte se proto na mne nezávazně obrátit zde nebo prostřednictvím mých webových stránek a rád Vám pomohu.

Parametry

Cena: 220 000 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 4928 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ing-tomas-valka-pozemkovy-specialista-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 4855 m MHD 71 m školka 220 m lékař 189 m pošta 1767 m restaurace 2692 m škola 207 m obchod 4831 m vlak 4521 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

220 000 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

408 628 Kč

248 131 – 511 504 Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 17 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 384 110 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 421 021 · váha 82 %

Model z dat 360 922 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 375 760 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 Kč/m² → 421 021 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 360 922 Kč (rozpětí 229 946 Kč – 608 878 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 375 760 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 220 000 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 14:24

Zemědělské pozemky (orná půda a travní porost) s dobrou bonitou vhodné jako investice. Pozor na platnou pachtovní smlouvu s místním zemědělcem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Mistřice)
Nádraží: 4530 m (Popovice u Uherského Hradiště)
Olomouc hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Liberec: 261 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 266 min · 2 přestupy
České Budějovice: 282 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno