prodej stavebního pozemku 2 789 m²

Ratíškovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej investičních pozemků 2789 m² v k. ú. Ratíškovice Nabízíme k prodeji šest zajímavých pozemků v k. ú. Ratíškovice, okres Hodonín o celkové výměře 2789 m². Jedná se o parcely č. 17/80, 17/73, 18/43, 4004, 18/37, 3998 - pozemky zapsány na listu vlastnictví 3740. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako orná půda a ostatní plocha. Parcely č. 17/80, 18/43 a 4004 tvoři jeden funkční celek o šířce cca 6m a parcely 17/73, 18/37, 3998 tvoří druhý funkční celek o šířce cca 3 m. Pozemky se nachází na severu obce ve směru na Milotice, jsou rovinatější a přístupné z cesty. Podle územního plánu se v současné době jedná o plochu zemědělskou (14a), ale současně jsou plochy zařazeny do ploch návrhových, potencionálně rozvojových (8a) a smíšených obytných. Na parcely č. 17/80 a 17/73 je uzavřena pachtovní smlouva na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemků. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. parc. č. 17/73: 48°55'37.26"N, 17°09'37.40"E parc. č. 17/80: 48°55'36.95"N, 17°09'35.84"E parc. č. 18/43: 48°55'41.81"N, 17°09'32.70"E parc. č. 4004: 48°55'31.80"N, 17°09'38.47"E parc. č. 18/37: 48°55'42.25"N, 17°09'34.20"E parc. č. 3998: 48°55'32.29"N, 17°09'39.82"E 

Parametry

Cena: 877 196 Kč (315 Kč/m²)
Pozemek: 2789 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1517

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	877 196 Kč	-99.9 %
24.08.2026	877.20 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.69 mil. Kč

rozpětí 1.27 mil. – 4.34 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 67 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.55 mil. · váha 40 %

Model z dat 936 783 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.65 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 915 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 936 783 Kč (rozpětí 524 051 Kč – 1.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 877 196 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 296 m (Ratíškovice)
Nádraží: 3863 m (Rohatec)
Pardubice hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 877.20 mil. → 877 196
24.08.2026	přidáno