prodej zahrady 1 062 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Spekulační - rezidenční 1 062 m² Pozemky u Brněnské přehrady – klid, příroda a investiční potenciál. Cena: od 800 Kč/m² | Hledáte kousek přírody na dosah Brna? Máme pro vás rekreační pozemky ve vyhledávané lokalitě poblíž Brněnské přehrady, ideální pro relax, odpočinek nebo jako dlouhodobou investici. GPS: 49.234955435, 16.500036105 Proč právě tyto pozemky? Rekreační zóna – ideální pro mobilheim, maringotku, zahrádku, víkendový únik z města nebo glamping. Jen pár minut od Brněnské přehrady – koupání, vodní sporty, cyklostezky, turistika. Tiché a nerušené prostředí – klid, soukromí a čistý vzduch v přírodě. Pozemek je svažitý. Velký investiční potenciál – pozemky se nacházejí v obci, která se rychle rozvíjí a je zde vysoký předpoklad změny územního plánu do budoucna. Rostoucí obec – infrastruktura i občanská vybavenost se rozšiřují, což zvyšuje atraktivitu celé oblasti. Výhodná cena od 800 Kč/m². Dostupná varianta pro ty, kdo chtějí vlastnit kousek přírody v lukrativní lokalitě bez milionových investic. Vhodné pro milovníky přírody a klidu. investory hledající strategickou koupi do budoucna, rodiny hledající víkendové zázemí v přírodě. Lokalita: Okolí Brněnské přehrady Využití: aktuálně rekreace, výhledově možnost změny územního plánu Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 468 342 Kč (441 Kč/m²)
- Pozemek
- 1062 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-15772
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 468 342 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 468.34 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
1.99 mil. Kč
rozpětí 931 970 – 3.81 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 76 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
2.39 mil. · váha 40 %
Model z dat
2.21 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
665 832 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 252 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 3.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 665 832 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 468 342 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 362 m (Kozí horka)
- Nádraží
- 6800 m (Brno-Řečkovice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 468.34 mil. → 468 342 |
| 24.08.2026 | přidáno |