Nemovitosti

Prodej pole 24591 m²

Částkov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemky a podíly na pozemcích o velikosti 50458 m2 v katastrálním území Částkov, okres Uherské Hradiště. Pozemky jsou zapsány na LV 564. Parcela č. 864/9 (trvalý travní porost) o výměře 188 m2 Parcela č. 879/6 (trvalý travní porost) o výměře 9427 m2 Parcela č. 881/2 (trvalý travní porost) o výměře 9591 m2 Parcela č. 1277 (ostatní plocha) o výměře 162 m2 Pozemek je zapsán na LV 55 - podíl 1/7 Parcela č. 654/4 (orná půda) o výměře 246 m2 Pozemek je zapsán na LV 144 - podíl 1/10 Parcela č. 612/113 (orná půda) o výměře 9806 m2 Pozemky jsou zapsány na LV 239 - podíl 1/5 Parcela č. 397 (orná půda) o výměře 2892 m2 Parcela č. 425/1 (orná půda) o výměře 5445 m2 Parcela č. 425/2 (orná půda) o výměře 216 m2 Parcela č. 612/97 (orná půda) o výměře 8972 m2 Parcela č. 662/2 (orná půda) o výměře 222 m2 Parcela č. 663 (orná půda) o výměře 137 m2 Parcela č. 664 (orná půda) o výměře 3154 m2 GPS: 49.1101456N, 17.6284383E V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
742 029 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek
24591 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

MHD 63 m školka 2138 m lékař 86 m pošta 2109 m restaurace 3250 m škola 3454 m vlak 7427 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
742 029 Kč
30 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.19 mil. Kč
1.06 mil. – 1.73 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.18 mil. · váha 76 %
Model z dat 1.78 mil. · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 1.88 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 3.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 742 029 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 20:24

Jedná se o soubor zemědělských pozemků a podílů na nich v katastrálním území Částkov. Hlavním rizikem je prodej pouhých spoluvlastnických podílů namísto celých parcel.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
1/7, 1/10, 1/5

Dostupnost

Zastávka
685 m (Svárov)
Nádraží
7398 m (Biskupice u Luhačovic)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno