Prodej zahrady 1764 m²

Kunovice, Kunovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej zahradu o celkové rozloze 1.764 m² v zahrádkářské kolonii Staré Hory v Kunovicích směrem na Hluk. Předmětem prodeje jsou parcely č. 3408/145, 3428/3, 3428/5, 3429/3 a 3429/5 v katastrálním území Kunovice u Uherského Hradiště. Šíře pozemku je v rozmezí 5-7 m. Více informací Vám rádi poskytneme na telefonu nebo emailu.

Parametry

Cena: 165 000 Kč (94 Kč/m²)
Pozemek: 1764 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: slunecni-reality

Vzdálenosti

bankomat 951 m MHD 398 m školka 424 m lékař 364 m pošta 788 m restaurace 284 m škola 424 m obchod 1641 m vlak 1049 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

165 000 Kč

94 Kč/m²

Odhad reálné ceny

661 155 Kč

312 717 – 1.30 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 621 486 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 613 332 · váha 35 %

Model z dat 579 524 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.23 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 348 Kč/m² → 613 332 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 579 524 Kč (rozpětí 369 219 Kč – 977 661 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 165 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 08:04

Nabídka zahrady v zahrádkářské kolonii Staré Hory v Kunovicích s poměrně úzkým tvarem pozemku (5-7 m). Pozor na specifika a omezení výstavby v zahrádkářských koloniích.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Zastávka: 2285 m (Kunovice, Petříkovec)
Nádraží: 2682 m (Ostrožská Nová Ves lázně)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno