Prodej stavebního pozemku 246 m²

Uherský Brod, Havřice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní, koncový stavební pozemek na rohu ulic Záuličí a Za Zahradami. Na pozemku možné postavit volně stojící rodinný dům. Veškeré IS na hranici pozemku. Bezproblémová přístupová komunikace. V těsné blízkosti plná občanská vybavenost

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (6057 Kč/m²)
Pozemek: 246 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: apollo-reality

Vzdálenosti

bankomat 2290 m MHD 427 m školka 1002 m lékař 1422 m pošta 2495 m restaurace 498 m škola 629 m obchod 2290 m vlak 309 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

6 057 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.41 mil. Kč

1.35 mil. – 1.47 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.53 mil. · váha 87 %

Model z dat 697 174 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 594 921 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 219 Kč/m² → 1.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 697 174 Kč (rozpětí 444 175 Kč – 1.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 594 921 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 424 m (Uherský Brod, Havřice)
Nádraží: 311 m (Havřice)
Olomouc hl. n.: 85 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 242 min · 1 přestup
Liberec: 245 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 250 min · 1 přestup
České Budějovice: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
29.09.2026	znovu v nabídce
28.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno