prodej domu 105 m² s pozemkem 473 m²
Narysov · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nízkoenergetický rodinný dům 4+kk v klidné části Narysova Moderní nízkoenergetické bydlení 4+kk se zahradou v přírodě, pár minut od Příbrami V rámci projektu Zelená Narysov nabízíme k prodeji jednotku 4+kk o užitné ploše 111,76 m² s vlastním pozemkem o velikosti 473 m². Tento dům je součástí dvojdomu, který obsahuje dvě samostatné bytové jednotky, každá s vlastním vstupem, oplocenou zahradou a parkovacími stáním. Tím je zajištěno maximální soukromí a komfort. Každá jednotka je navržena s důrazem na komfort a energetickou úspornost. Součástí vybavení je tepelné čerpadlo vzduch–voda s podlahovým vytápěním, fotovoltaický systém, plastová okna s trojsklem a venkovními roletami, dokončené koupelny, kvalitní podlahy, interiérové dveře, oplocení pozemku a zpevněné plochy pro parkování. Součástí projektu je rovněž plánovaná výstavba nabíjecích stanic pro elektromobily, což výrazně podtrhuje moderní a ekologický charakter bydlení. Dispozice jednotky zahrnuje světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zahradu, tři ložnice, koupelnu s vanou i sprchovým koutem, samostatné WC a technickou místnost. Jednotka je připravena k nastěhování, s možností individuálního dokončení na klíč dle požadavků klienta. Projekt Zelená Narysov nabízí jedinečnou kombinaci přírodního klidu, moderního bydlení a výborné dostupnosti do Příbrami a Prahy. V blízké budoucnosti bude v lokalitě zřízena školka a dětské hřiště, které doplní kvalitní občanskou vybavenost. Tato nemovitost je ideální volbou pro všechny, kdo hledají energeticky úsporné, moderní a komfortní bydlení s důrazem na ekologii a kvalitní životní styl. Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.37 mil. Kč (89190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 473 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 15.07.2025
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 403 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topení: jiné
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Výstavba: 2025
Zastavěná plocha: 70 m 2
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-963553
Odhad reálné ceny
5.42 mil. Kč
rozpětí 4.12 mil. – 7.14 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 73 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.59 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
3.09 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
5.10 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.59 mil. Kč (rozpětí 6.94 mil. Kč – 13.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek 473 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.37 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |