Nemovitosti

Prodej sadu, vinice 1664 m²

Zlechov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji ovocný sad o výměře 1 664 m², který se nachází v katastrálním území Zlechov, na parcele č. 2393. Pozemek má uliční šíři v rozmezí 7 až 11 metrů. V roce 2021 zde bylo vysazeno 72 švestkových stromů. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat telefonicky nebo e-mailem – rádi Vám poskytneme více informací.

Parametry

Cena
199 000 Kč (120 Kč/m²)
Pozemek
1664 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
slunecni-reality

Vzdálenosti

bankomat 3187 m MHD 92 m školka 172 m lékař 238 m pošta 238 m restaurace 910 m škola 325 m vlak 2691 m

Odhad reálné ceny

280 002 Kč
rozpětí 163 842 – 500 985 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 263 202 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 243 388 · váha 40 %
Model z dat 371 336 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 164 669 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 Kč/m² → 243 388 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 371 336 Kč (rozpětí 207 731 Kč – 639 638 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 608 nabídek stejného druhu → 164 669 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 199 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
680 m (Zlechov,,křiž.)
Nádraží
2287 m (Kostelany nad Moravou)
Pardubice hl. n.
140 min · 1 přestup
Praha hl. n.
188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno