Prodej sadu, vinice 1664 m²

Zlechov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji ovocný sad o výměře 1 664 m², který se nachází v katastrálním území Zlechov, na parcele č. 2393. Pozemek má uliční šíři v rozmezí 7 až 11 metrů. V roce 2021 zde bylo vysazeno 72 švestkových stromů. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat telefonicky nebo e-mailem – rádi Vám poskytneme více informací.

Parametry

Cena: 199 000 Kč (120 Kč/m²)
Pozemek: 1664 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: slunecni-reality

Vzdálenosti

bankomat 3187 m MHD 92 m školka 172 m lékař 238 m pošta 238 m restaurace 910 m škola 325 m obchod 5425 m vlak 2691 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

199 000 Kč

120 Kč/m²

Odhad reálné ceny

287 132 Kč

147 675 – 679 627 Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 269 904 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 243 388 · váha 35 %

Model z dat 248 901 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 500 847 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 Kč/m² → 243 388 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 248 901 Kč (rozpětí 158 577 Kč – 419 898 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1870 nabídek stejného druhu → 500 847 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 199 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 05:32

Jedná se o ovocný sad o výměře 1 664 m² s nově vysázenými švestkovými stromy. Pozemek má úliční šíři 7 až 11 metrů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: ovocný sad s 72 švestkovými stromy

Dostupnost

Zastávka: 680 m (Zlechov,,křiž.)
Nádraží: 2287 m (Kostelany nad Moravou)
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 248 min · 1 přestup
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno