prodej pozemku 21 196 m²

Sedlec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Slunná vinice s výhledem na Nesyt v obci Sedlec Nabízíme k prodeji rozlehlý pozemek o výměře 21196 m², umístěný ve svažitém terénu v blízkosti největšího jihomoravského rybníku Nesyt. Jedná se o pozemek, jehož přibližná polovina výměry je osázena vinicí - oblíbenými odrůdami Ryzlink vlašský a Sauvignon, zbylá část je v současné době užívána jako orná půda. Nabízená nemovitost se nachází v Mikulovské vinařské podoblasti, ve vinařské obci Sedlec, viniční trati "Štabery" (Štambery). Blízkost rybníka Nesyt dotváří jedinečné klima, které spolu s ideální severojižní orientací řádků dotváří optimální podmínky ke správnému vyzrávání hroznů a umožňuje tak vzniknout výjimečným vínům. Celoroční bezproblémový přístup zajišťuje zpevněná obecní komunikace. Obec Sedlec, v níže se nabízený pozemek nachází, je vklíněna mezi historicky i kulturně bohatými městy Mikulovem a Valticemi, které zároveň patří k vinařsky nejcennějším lokalitám u nás. V případě, že Vás nabízená nemovitost zaujala, tak mě neváhejte kontaktovat. Cena je uvedena včetně provize realitní kanceláře. 

Parametry

Cena: 1.71 mil. Kč (81 Kč/m²)
Pozemek: 21196 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Moravika, s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-250010

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.71 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	171.33 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.73 mil. Kč

rozpětí 2.15 mil. – 14.23 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 1.88 mil. · váha 40 %

Model z dat 3.48 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 13.29 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 501% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 13.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.71 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2191 m (Hlohovec, obecní úřad)
Nádraží: 2854 m (Sedlec u Mikulova)
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 171.33 mil. → 1.71 mil.
24.08.2026	přidáno